改修工事の積算ミスに要注意｜撤去再設置の歩掛は手動で補正が必要

改修工事の設計書でよく登場する「撤去再設置」や「取外し再取付」という項目。
一見、単純な作業に見えますが、その積算には新築工事にはない落とし穴が潜んでいます。

「古い機器を外して、新しいのを取り付けるだけでしょ？」
その認識のまま積算を進めると、必要な歩掛を見落として積算額が大幅に不足する危険性があります。

本記事では、金抜設計書で「撤去再設置」の項目に遭遇したとき、
どこに注意すべきかポイントを解説します。

撤去再設置とは？改修工事で登場する理由

「撤去再設置」とは、ある機材（パッケージエアコン・室外機など）を一度取り外し、改めて設置する作業のことです。

たとえば外壁改修工事のために、室外機を一時的に仮置き場へ移動し、
工事完了後に元の位置へ戻す、といったケースが代表的です。

なぜ積算額がズレるのか？積算ソフトの落とし穴

「撤去再設置」「撤去再取付」という項目は、積算ソフトに登録されていない場合がほとんどです。

そのため、ソフトで検索しても出てこないため「撤去のみ」または「設置のみ」で積算してしまいがちです。
しかし実際の工事は「撤去」と「再設置」の両方の作業が発生するため、
両方の歩掛を合算して積算しなければなりません。

積算担当者がやりがちな2つのミス

代価表で必ず確認すべきチェックポイント

代価表に「〇〇 撤去再設置」とあった場合、
その内訳に「〇〇 撤去」と「〇〇 新設」の2つの項目が存在するかを必ず確認してください。

もし代価表が一行で記載されている場合は、
手動で撤去歩掛と新設歩掛を足して積算する必要があります。

まとめ｜「撤去再設置」は必ず歩掛の合算を忘れずに

「撤去再設置」は積算上、撤去と新設の2つの独立した作業の組み合わせです。
積算ソフトに自動登録されていないケースがほとんどのため、
両方の歩掛を手動で合算して積算することが必須となります。

改修工事の積算では、この視点を持つだけで
積算ミスと過大・過少積算のリスクを大幅に減らすことができます。