【仙台市】建築積算で予定価格が合わないときの5つのポイントを整理してみた

仙台市の建築工事で積算をしていると、自社で計算した金額が予定価格にどうしても近づかないことがあります。単価を一つずつ見直しても差が埋まらず、どこから確認すればよいのか分からなくなることもあるのではないでしょうか。

この記事では、建築積算で予定価格との差が出やすいポイントと、私が実際に確認している順番を整理します。

結論：差の多くは単価ではなく設定条件

単価の確認は手間がかかるわりに、差が数十円単位にとどまることもあります。一方で設定条件のずれは工事費全体に影響するため、予定価格との差も大きくなります。先に大きいほうから潰していく、という考え方です。

ポイント1　共通費の計算設定

最初に疑いたいのが共通費です。共通費は建築・電気設備・機械設備でそれぞれ計算します。複合工事で設備工事をまとめて入力していたり、建築分だけで共通費を計算していたりすると、その時点で予定価格とは別の金額になります。

さらに共通費は、工期・処分費の扱い・前払金の率・週休2日の補正などの条件によっても結果が変わります。入力項目が多いぶん、どれか一つの設定違いが最後まで残りやすい費目です。

計算の流れを確認したい場合は共通費計算の仕組みを、金額を実際に当ててみたい場合は共通費計算ツール（令和8年度版）をご利用ください。

ポイント2　執務並行改修の設定

改修工事では、執務並行の扱いが金額を大きく左右します。庁舎や学校のように使用しながら施工する建物では、施工条件に応じた補正が設定されることがあります。

本来は執務並行として扱う案件を補正なしで積算してしまうと、直接工事費の段階で予定価格との差が開きます。判断に迷いやすい部分なので、条件を整理したうえで確認してください。

ポイント3　処分費・スクラップ控除の扱い

改修・解体を含む工事で差が出やすいのが、処分費とスクラップ（有価物）です。処分費は支出、スクラップは収入と性格が逆ですが、共通費の率計算からはどちらも除外して扱います。

処分費を率対象に含めたままにすると、本来は発生しない共通費が上乗せされます。逆にスクラップを二重に控除してしまうケースもあります。設定方法は処分費・スクラップの積算ソフトでの設定方法で整理しています。

ポイント4　見積単価の採用条件

設定条件を確認しても差が残る場合、次に見たいのが見積単価です。実務では、複合単価の構成よりも見積単価の採用条件が違っていた、というケースのほうが多い印象があります。

見積単価はメーカー・規格・数量・地区の条件によって金額が変わります。予定価格側の単価と近い数字に見えても、別の条件で採用された単価というケースがあります。一度確認した単価は、適用時期や地区とあわせて記録しておくと次の案件で使えます。記録の方法は見積単価は記録しないと次に使えないで解説しています。

ポイント5　複合単価の積算ロジック

建築工事では複合単価が多く使われます。同じ積算基準を参照していても、ソフトに登録されている歩掛の内容、採用している材料単価、補正の条件によって結果が変わることがあります。

特に積算ソフトを変更した直後は、以前と同じ入力をしても金額が一致しないことがあります。単価が違うのか、歩掛の構成が違うのかを分けて確認してください。

積算ソフトの計算過程を確認できるかも重要

共通費・執務並行・処分費・見積単価まで確認しても、予定価格との差の原因が分からないことがあります。その場合に必要になるのが、自社の積算結果を遡って説明できる状態です。

この3点を画面上で追えないと、差が出ている箇所を特定できません。積算ソフトを比較する際も、単に積算できるかどうかではなく、計算過程を確認できるかという視点を持っておきたいところです。選び方の整理は建築積算ソフトを選ぶときに確認したい3つのポイントにまとめています。具体的に相談したい場合は仙台市の積算ソフトの相談もご利用ください。

まとめ

予定価格が合わないとき、単価の確認から入ると時間がかかります。まず設定条件を上から順に見直したほうが、原因が見つかることが多いという印象です。それでも差が残る場合は、計算過程をどこまで追えるかという問題になります。

本記事は一般的な実務上の整理であり、個別の案件や発注者によって取扱いが異なる場合があります。